Warum ein Budgetrechner vor der Immobiliensuche sinnvoll ist
Viele Käufer beginnen mit dem maximalen Kaufpreis. Sinnvoller ist der umgekehrte Weg: zuerst eine dauerhaft tragbare Kreditrate festlegen und daraus einen groben Kreditrahmen ableiten. So bleibt der Immobilienwunsch an das reale Haushaltsbudget gekoppelt.
Der Rechner verwendet eine von Ihnen gewählte Zielquote für die neue Rate. Bestehende Kreditraten werden separat berücksichtigt. Die FMA nennt insgesamt maximal 40 % des Jahres-Nettoeinkommens für Zins- und Tilgungszahlungen als Leitwert solider Wohnkreditvergabe. Persönlich kann eine deutlich niedrigere Quote angemessen sein.
Was der Rechner nicht kennt
Er kennt weder Ihre Betriebskosten noch Kinderbetreuung, Auto, Versicherungen, Unterhalt, variable Einkommen oder geplante Lebensveränderungen. Daher ist das Ergebnis keine Empfehlung, sondern eine Größenordnung. Ziehen Sie vor einer Kaufentscheidung eine vollständige Haushaltsrechnung heran.
Vom Kreditrahmen zum Immobilienpreis
Zum modellhaften Kredit können Eigenmittel hinzukommen. Davon müssen jedoch Kaufnebenkosten und eine gewünschte Reserve abgezogen werden. Deshalb ist „Kredit + Erspartes“ nicht automatisch der richtige maximale Kaufpreis.
Rechtlicher und fachlicher Hinweis
Der Rechner dient zur unverbindlichen Orientierung. Für regulatorische Leitwerte orientieren wir uns am FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe privater Wohnimmobilienkredite. Gebühren- und Nebenkostenangaben beruhen, soweit verwendet, auf oesterreich.gv.at mit Stand 2026.