Welche Kaufnebenkosten sind im Rechner enthalten?
Der Rechner verwendet die allgemeinen Sätze von oesterreich.gv.at für einen normalen entgeltlichen Immobilienkauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer und grundsätzlich 1,1 % für die Eintragung des Eigentumsrechts. Bei einer hypothekarischen Finanzierung werden 1,2 % des eingegebenen Pfandrechtsbetrags als Modellwert für die Pfandrechtseintragung angesetzt.
Die Maklerprovision ist veränderbar. Bei Kaufpreisen ab 48.448,52 € nennt oesterreich.gv.at eine maximale Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, also 3,6 % brutto. Provisionen sind verhandelbar. Vertragserrichtung und Treuhand werden nicht mit einem gesetzlichen Pauschalsatz berechnet; deshalb ist diese Position im Rechner eine frei veränderbare Annahme.
Warum das Ergebnis vom tatsächlichen Betrag abweichen kann
Beglaubigungskosten, konkrete Vertragshonorare, Bankentgelte, Förderungen, steuerliche Sonderfälle und mögliche Gebührenbegünstigungen sind individuell. Außerdem kann der Pfandbetrag über dem reinen Kreditbetrag liegen. Verwenden Sie den Rechner deshalb für die Budgetplanung und lassen Sie den konkreten Kauf vor Vertragsabschluss von den beteiligten Fachleuten berechnen.
Grundbuch-Gebührenbefreiung 2026
Die zeitlich befristete Befreiung für bestimmte Eintragungsgebühren war an Voraussetzungen sowie eine Antragsfrist bis 1. Juli 2026 gebunden. Für neue Planungen im August 2026 rechnet dieses Tool daher standardmäßig mit den regulären Gebühren und zieht keine Befreiung automatisch ab.
Rechtlicher und fachlicher Hinweis
Der Rechner dient zur unverbindlichen Orientierung. Für regulatorische Leitwerte orientieren wir uns am FMA-Rundschreiben zur soliden Vergabe privater Wohnimmobilienkredite. Gebühren- und Nebenkostenangaben beruhen, soweit verwendet, auf oesterreich.gv.at mit Stand 2026.